Ogłoszenie rokowań po drugim przetargu ustnym na dzierżawę na okres 30 lat terenu z przeznaczeniem pod budowę elektrowni słonecznej z ogniw fotowoltaicznych.

Chojna, dnia 25 marca 2021 r.

Ogłoszenie o rokowaniach

Burmistrz Gminy Chojna ogłasza rokowania po drugim przetargu ustnym nieograniczonym na dzierżawę na okres 30 lat terenu z przeznaczeniem pod budowę elektrowni słonecznej z ogniw fotowoltaicznych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, na nieruchomości położonej w obrębie 8 m. Chojna, oznaczonej numerami działek:

• 36/221 o powierzchni 29,4589 ha, dla której Sąd Rejonowy w Gry?nie Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr SZ1Y/00049758/9,
• 36/294, o powierzchni 87,9230 ha, dla której Sąd Rejonowy w Gry?nie Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr SZ1Y/00066787/6,
• 36/231, o powierzchni 11,5613 ha, dla której Sąd Rejonowy w Gry?nie Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr SZ1Y/00049758/9,
• 36/227 o powierzchni 64,5476 ha, dla której Sąd Rejonowy w Gry?nie Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr SZ1Y/00068977/9

zwanej w dalszej części ogłoszenia Przedmiotem Dzierżawy. Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków, prowadzoną przez Starostwo Powiatowe w Gryfinie, nieruchomość posiada oznaczenie Bp, Bi i dr.

Przedmiot dzierżawy nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej ani parku krajobrazowego, prawa do niego nie są przedmiotem sporu, a nadto nie zostały wszczęte postępowania administracyjne i sądowe oraz nie toczą się o niego żadne spory, a szczególnie nie zostały zgłoszone żadne roszczenia o restytucję poprzedniego stanu prawnego.

Działka nr 36/227 o pow. 64,5476 ha jest przedmiotem przedwstępnej umowy dzierżawy z dnia 15 czerwca 2018 r., zgodnie z którą umowa przyrzeczona miałaby zostać zawarta do dnia 15 czerwca 2021 r., przy czym warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej było uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwolenia na budowę i innych pozwoleń, wymaganych obowiązującymi przepisami.

Nieruchomość nie została wydzierżawiona w dwóch przetargach, które odbyły się:

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony w dniu 20 sierpnia 2020 r.,

Drugi przetarg ustny nieograniczony w dniu 03 grudnia 2020 r.

Integralną częścią ogłoszenia jest treść umowy dzierżawy, stanowiąca Załącznik Nr 1 do niniejszego ogłoszenia.

Kwota wywoławcza czynszu dzierżawnego wynosi 1.257.838,00 zł rocznie. Do czynszu dzierżawnego dolicza się podatek VAT w obowiązującej wysokości, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. z dnia 23 stycznia 2020 r. Dz.U. z 2020 r., poz. 106 ze zmianami). Czynsz dzierżawny płatny jest od dnia zawarcia umowy dzierżawy, z tym, że od dnia zawarcia umowy do dnia uzyskania pozwolenia na budowę inwestycji, jednak nie później niż dwa lata od daty zawarcia umowy, czynsz dzierżawny płatny będzie w wysokości 10 % (dziesięć procent) kwoty uzyskanej w rokowaniach. Po upływie dwóch lat od daty zawarcia umowy czynsz dzierżawny będzie płatny w pełnej wysokości, uzyskanej w rokowaniach - bez względu na zaawansowanie prac związanych z rozpoczęciem budowy inwestycji.

Rokowania zostaną przeprowadzone w dniu 02 czerwca 2021 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Chojnie przy ul. Jagiellońskiej 2 (sala posiedzeń).

Komisja przeprowadza rokowania w obecności osób, które zgłosiły udział w rokowaniach. Nieobecność osób, które złożyły pisemne zgłoszenia do udziału w rokowaniach, zostanie uznana za wycofanie z udziału w rokowaniach (koperta nie zostanie otwarta).

Uczestnicy winni przed przystąpieniem do rokowań przedstawić Komisji:

1. w przypadku osób fizycznych – dowód tożsamości,
2. w przypadku osób prawnych – aktualny dokument poświadczający tożsamość firmy (odpis z KRS lub komputerowy wydruk ze strony ministerstwa sprawiedliwości, zgodnie z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym) oraz potwierdzone notarialnie pełnomocnictwo do jej reprezentowania, jeżeli nie wynika to z KRS.

Podmioty zagraniczne winny przedłożyć wymienione wyżej dokumenty, przetłumaczone na język polski i uwierzytelnione notarialnie.

Warunkiem przystąpienia do rokowań jest pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach, które należy złożyć w zamkniętej kopercie, oznaczonej: „Rokowania – dzierżawa nieruchomości pod budowę elektrowni słonecznej”, w Urzędzie Miejskim w Chojnie ul. Jagiellońska 4, Biuro Podawcze pok. nr 2, do dnia 27 maja 2021 r. do godz. 15.00.

Zgłoszenie winno zawierać:

1. imię, nazwisko, PESEL i adres albo nazwę lub firmę, NIP oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,
2. datę sporządzenia zgłoszenia,
3. oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń,
4. oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z treścią projektu umowy dzierżawy, stanowiącej Załącznik Nr 1 do ogłoszenia i przyjmuje ją bez zastrzeżeń,
5. oświadczenie, że przeniesienie uprawnień i obowiązków Dzierżawcy, wynikających z zawartej umowy dzierżawy lub przeniesienie własności udziałów w kapitale zakładowym Dzierżawcy, jeżeli w wyniku takiego przeniesienia nastąpiłaby zmiana podmiotu dominującego wobec Dzierżawcy w rozumieniu przepisów Kodeksu spółek handlowych – bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego – może skutkować wypowiedzeniem umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia,
6. oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości,
7. oświadczenie, że zgłaszający nie posiada zadłużeń cywilnoprawnych i publicznoprawnych w stosunku do organizatora rokowań,
8. proponowaną wysokość rocznego czynszu dzierżawnego netto i sposób jego zapłaty (wysokość proponowana za dzierżawę nieruchomości nie może być niższa od kwoty wywoławczej),
9. nr konta, na które należy zwrócić zaliczkę,
10. własnoręczny podpis lub podpis pełnomocnika, zgodnie z KRS lub pełnomocnictwem.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

1. kopię dowodu wpłaty zaliczki,
2. dokumenty potwierdzające, że uczestnik lub grupa kapitałowa, w której spółką zależną jest uczestnik, jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 1.000.000 zł (jeden milion złotych) wraz z dowodem opłacenia składki,
3. aktualne zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach oraz w opłacaniu składek ZUS,

Zaliczkę w wysokości 250.000,00 (dwieście pięćdziesiąt tysięcy) zł należy wpłacić do dnia 24 maja 2021 r. w Banku Spółdzielczym na konto nr 03 9370 0007 0000 0664 2000 0002, a dla podmiotów dokonujących wpłaty przez bank zagraniczny na konto nr GBWCPLPP PL 03 9370 0007 0000 0664 2000 0002, przy czym za datę wpłaty zaliczki uważa się datę wpływu zaliczki na konto Wydzierżawiającego. Wpływ zaliczki po upływie wskazanego terminu będzie stanowić podstawę braku dopuszczenia do udziału w rokowaniach.

Kryterium wyboru oferty jest wysokość czynszu dzierżawnego. W przypadku zaoferowania takiej samej kwoty przez dwóch lub więcej uczestników, organizator rokowań zaprosi tych uczestników do dalszej części rokowań w formie ustnej po zakończeniu pierwszej części rokowań.

Uczestnikom, którzy nie wygrali rokowań, zaliczka zostanie zwrócona.

Zaliczka ulega przepadkowi w razie uchylenia się od zawarcia umowy uczestnika, który rokowania wygrał. Umowa dzierżawy zostanie zawarta w terminie jednego miesiąca od daty zakończenia rokowań, przy czym za zakończenie rokowań uważa się termin podpisania protokółu.

Uczestnikowi, który rokowania wygrał, zaliczka zostanie zaliczona na poczet czynszu dzierżawnego.

Umowa dzierżawy, na żądanie Dzierżawcy i na jego koszt, może zostać zawarta przed Notariuszem oraz może zostać ujawniona w księdze wieczystej.

Niektóre istotne warunki dzierżawy:

1. Na terenie nieruchomości wykonana jest kanalizacja sanitarna, której przebieg i studzienki rewizyjne oznaczone są słupami betonowymi w kolorze biało-czerwonym. Dzierżawca będzie zobowiązany do udostępnienia Przedmiotu Dzierżawy w celu dojścia i dojazdu do nitki kanalizacji sanitarnej podczas remontu lub konserwacji kanalizacji, po wezwaniu przez odpowiednie służby,
2. Dzierżawca jest zobowiązany użytkować Przedmiot Dzierżawy w taki sposób, by nie doszło do zniszczenia istniejącej sieci kanalizacyjnej i innych urządzeń naziemnych lub podziemnych, znajdujących się na Przedmiocie Dzierżawy. W przypadku ich zniszczenia lub uszkodzenia Dzierżawca będzie zobowiązany do ich naprawienia lub odtworzenia we własnym zakresie i na własny koszt,
3. Dzierżawca jest zobowiązany do przeniesienia na własny koszt nierozpoznanych urządzeń podziemnych, w szczególności energetycznych, teleinformatycznych, wodnych i kanalizacyjnych, w porozumieniu z ich właścicielem – jeżeli pozostawienie tych urządzeń kolidowałoby z budową inwestycji przez Dzierżawcę lub jej dalszym użytkowaniem,
4. Dzierżawca jest zobowiązany do przestrzegania przepisów prawa dotyczących utrzymania Przedmiotu Dzierżawy w należytym porządku i czystości, konserwacji urządzeń wodnych znajdujących się na Przedmiocie Dzierżawy i innych zaleceń służb porządkowych, w tym do wykaszania Przedmiotu Dzierżawy na całej powierzchni dzierżawy,
5. Dzierżawca jest zobowiązany ubezpieczyć Przedmiot Dzierżawy od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności. Dzierżawca jest zobowiązany zabezpieczyć Przedmiot Dzierżawy przed dostępem do niego osób trzecich. Funkcjonowanie wykonanej na Przedmiocie Dzierżawy inwestycji nie może stanowić zagrożenia dla osób i mienia.
6. Wydzierżawiający nie zabezpiecza linii przesyłowych do odbioru wyprodukowanej energii. Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt winien będzie uzyskać warunki przyłączenia i odbioru wyprodukowanej energii oraz wykonać linie przesyłowe,
7. Poza czynszem dzierżawnym Dzierżawcę będą obciążać wszelkie podatki oraz opłaty i obciążenia prywatne oraz publicznoprawne, związane z Przedmiotem Dzierżawy, a w szczególności podatek od nieruchomości, płatne od dnia zawarcia umowy,
8. Nakłady poniesione przez Dzierżawcę w związku z przygotowaniem Przedmiotu Dzierżawy do założonego celu, w tym budowa, a następnie użytkowanie przedmiotu dzierżawy zgodnie z celem dzierżawy, nie podlegają zwrotowi ani zaliczeniu na poczet czynszu dzierżawnego,
9. Dzierżawca jest zobowiązany do udostępnienia przejścia i przejazdu przez Przedmiot Dzierżawy do miejscowości Kaliska,
10. Dzierżawca zobowiązany jest przed rozpoczęciem inwestycji do wznowienia wszystkich znaków granicznych Przedmiotu Dzierżawy,
11. W zależności od rodzaju inwestycji, Dzierżawca zobowiązany jest uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania Przedmiotu Dzierżawy lub doprowadzić do zgodności planowanej inwestycji z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności materialnej i prawnej za brak wymaganych uzgodnień, decyzji i innych opracowań planistycznych, w tym pozwolenia na budowę, w zakresie planowanej przez Dzierżawcę inwestycji,
12. Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt przygotuje i wykona niezbędną infrastrukturę techniczną do planowanej przez niego inwestycji na Przedmiocie Dzierżawy,
13. Czynsz dzierżawny będzie rewaloryzowany corocznie wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni (inflacja), ogłaszanym przez Prezesa GUS, począwszy od roku następnego po roku zawarcia umowy,
14. Dzierżawca, przed zawarciem umowy dzierżawy, zobowiązany jest złożyć Wydzierżawiającemu zabezpieczenie (kaucję), z której Wydzierżawiający skorzysta w przypadku braku płatności przez Dzierżawcę czynszu dzierżawnego lub podatku od nieruchomości lub innych opłat,
15. Zapłata czynszu dzierżawnego będzie następować za cały rok z góry w terminie do dnia 31 marca każdego roku, a w roku zawarcia umowy – w wysokości proporcjonalnej do okresu obowiązywania umowy w tym roku, w dniu ustalonym przez Wydzierżawiającego.
16. Zapłata czynszu dzierżawnego, należnego za dany rok, może nastąpić w nie więcej niż 4 (czterech) ratach kwartalnych, płatnych na koniec kwartału.

Burmistrz Gminy Chojna może odwołać ogłoszone rokowania z ważnych powodów.

Burmistrzowi Gminy Chojna przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania Dzierżawcy.

Dalszych informacji udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Nadzoru Właścicielskiego Urzędu Miejskiego w Chojnie (pok. Nr 4) tel. 91 414 10 35 wew. 59.

Niniejsze ogłoszenie opublikowane jest na stronie www.bip.chojna.pl .

Burmistrz Gminy Chojna

Barbara Rawecka

Załącznik nr 1 - Umowa dzierżawy nieruchomości (docx) do pobrania w załącznikach