Zawiadomienie nr DIR.6220.10.2025.MMM o zebraniu materiałów do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pod nazwą: "Zabudowa mieszkaniowa wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą", planowanego do realizacji na terenie działek nr 1374/1, 1374/2, 1374/3, 1374/4, 1374/5, 1374/6, 715/2 położonych w obrębie Lisie Pole w gminie Chojna.

Chojna, dnia 14 kwietnia 2026 r.

BURMISTRZ GMINY CHOJNA

DIR.6220.10.2025.MMM

ZAWIADOMIENIE

Na podstawie art. 9, art. 10 § 1, art. 49 oraz art. 81 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego – dalej kpa (tekst jedn. Dz.U. z 2025 r., poz. 1691), w związku z art. 74 ust. 3 ustawy z dnia 03 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko – dalej ooś (tekst jedn. Dz.U. z 2024 r., poz. 1112 z późn. zmianami),

zawiadamiam,

że zostało zakończone postępowanie dowodowe w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pn. „Zabudowa mieszkaniowa wraz z towarzyszącą infrastrukturą” na działkach nr 1374/1, 1374/2, 1374/3, 1374/4, 1374/5, 1374/6 i 715/2 położonych w obrębie Lisie Pole w gminie Chojna

Stosownie do przepisu art. 10 § 1 kpa, organ administracji publicznej obowiązany jest przed rozpatrzeniem materiału dowodowego i wydaniem decyzji, umożliwić stronom wypowiedzenie się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłaszanych żądań.

Wypełniając ustawowy obowiązek należytego i wyczerpującego informowania stron uprzejmie przypominam, że wspomniany przepis jest jednocześnie szczególnym uprawnieniem stron z racji ich czynnego udziału w każdym etapie postępowania.

W związku z powyższym informuję, że z materiałami dotyczącymi przedmiotowej sprawy można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Chojnie, ul. Jagiellońska 4, 74-500 Chojna – Wydział Inwestycji, Remontów i Zarządzania Drogami, pok. nr 9, od poniedziałku do piątku (z wyłączeniem środy), w godzinach pracy urzędu od 7¹⁵ do 15¹⁵ oraz złożyć ewentualne uwagi, wnioski, wyjaśnienia i inne dowody w sprawie w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego zawiadomienia.

Wypowiedzenie się w tym trybie jest uprawnieniem strony postępowania administracyjnego, zatem stawiennictwo nie jest obowiązkowe.

Po upływie ww. terminu przedmiotowe postępowanie zostanie rozstrzygnięte poprzez wydanie stosownej decyzji administracyjnej.

W toku postępowania administracyjnego strony oraz ich przedstawiciele i pełnomocnicy mają obowiązek zawiadomić organ administracji publicznej o każdej zmianie swojego adresu. W razie zaniedbania powyższego obowiązku doręczenie pisma pod dotychczasowym adresem ma skutek prawny.

Ponieważ w powyższej sprawie liczba stron przekracza 10, dlatego zgodnie z art. 74 ust. 3 ustawy ooś oraz art. 49 kpa, zawiadomienie zostanie zamieszczone na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Chojna oraz na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Chojnie.

Zawiadomienie uznaje się za doręczone po upływie 14 dni od dnia, w którym nastąpiło udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.

Opinią sanitarną nr ZNS.9022.3.35.2025 z dnia 16 maja 2025 r., Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Gryfinie nie stwierdził potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla rozpatrywanego zamierzenia inwestycyjnego. Organ podtrzymał swoje stanowisko w piśmie nr ZNS.9022.3.35.2025 dnia 12 marca 2026 r.

Pismem nr SS.ZZŚ.4901.86.2025.JP z dnia 13 marca 2026 r., Dyrektor Zarządu Zlewni w Szczecinie Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie, wyraził opinię o braku konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla przedmiotowego przedsięwzięcia, pod warunkiem jego realizacji i eksploatacji zgodnie z treścią zawartą w przedłożonej karcie informacyjnej przedsięwzięcia wraz z uzupełnieniem, wskazując jednocześnie na konieczność dopełnienia następujących warunków:

I. W trakcie realizacji przedsięwzięcia:

1. racjonalnie gospodarować powierzchnią ziemi w obrębie planowanego przedsięwzięcia oraz w jego sąsiedztwie;
2. zachować reżim technologiczny stosując maszyny, pojazdy i urządzenia sprawne technicznie, bez wycieku oleju, płynów samochodowych, paliwa;
3. prace budowlane prowadzić w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed ewentualnym zanieczyszczeniem substancjami ropopochodnymi;
4. teren budowy wyposażyć w sorbenty do usuwania ewentualnych wycieków substancji ropopochodnych;
5. powstające ścieki bytowe gromadzić w przenośnych toaletach (np. toi-toi), a następnie przekazywać do opróżniania podmiotom posiadającym stosowne zezwolenia;

II. W trakcie eksploatacji przedsięwzięcia:

1. wodę pobierać z sieci wodociągowej;
2. ścieki odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej;
3. przestrzegać przepisów dotyczących prawidłowego funkcjonowania, częstotliwość opróżniania oraz ogólnego funkcjonowania zbiorników bezodpływowych;

Postanowieniem nr WONS.4220.188.2025.PP z dnia 04 sierpnia 2025 r., Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Szczecinie wyraził opinię, zgodnie z którą dla rozpatrywanego przedsięwzięcia nie istnieje konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko oraz sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, jednocześnie określając warunki korzystania ze środowiska w fazie realizacji inwestycji, uwzględniając konieczność ochrony wartości przyrodniczych oraz ograniczenia uciążliwości dla terenów sąsiednich:

1. W celu ograniczenia w fazie realizacji przedsięwzięcia uciążliwości w postaci czasowego wzrostu zapylenia, drgań oraz emisji hałasu należy prowadzić wszelkie prace generujące ww. uciążliwości w porze dnia tj. w godzinach 6.00 do 22.00, z ograniczeniem wykonywania najbardziej uciążliwych prac w sąsiedztwie terenów podlegających ochronie akustycznej w porze wieczornej w godzinach od 18.00 do 22.00.
2. Wycinkę drzew i krzewów kolidujących z realizacją planowanego przedsięwzięcia przeprowadzić poza okresem lęgowym ptaków, tj. od 16 października do końca lutego. W przypadku konieczności prowadzenia wycinki drzew i krzewów w okresie lęgowym ptaków, do tych czynności można przystąpić wyłącznie po uprzednim potwierdzeniu przez specjalistę ornitologa braku lęgów gatunków chronionych.
3. W związku z możliwością potencjalnego wycieku substancji ropopochodnych i innych substancji niebezpiecznych z pracujących na terenie inwestycyjnym maszyn i urządzeń mogących zanieczyścić środowisko gruntowo-wodne zaplecze budowy oraz miejsca realizacji poszczególnych elementów inwestycji należy wyposażyć w zapas środków neutralizujących (np. sorbenty).
4. W trakcie prac budowlanych zabezpieczyć miejsca stanowiące potencjalne pułapki antropogeniczne dla zwierząt, prowadzić regularne przeglądy ww. miejsc. W przypadku stwierdzenia uwięzienia w nich przedstawicieli fauny należy je bezzwłocznie odłowić i przenieść w bezpieczne miejsce, poza teren inwestycji. Przed zasypaniem wykopów przeprowadzić kontrole pod kątem obecności w nich zwierząt.
5. W planowaniu i urządzaniu zagospodarowania terenu w zakresie zieleni zaleca się odtwarzać układy roślinności zgodnej z warunkami siedliskowymi i tworzonej przez gatunki rodzinne. Nie należy wprowadzać gatunków uznanych za inwazyjne w warunkach Polski, wskazane jest również niewprowadzanie jakichkolwiek gatunków obcych.
6. Na etapie eksploatacji przedsięwzięcia zaopatrzenie w wodę zapewnić z istniejącej sieci wodociągowej, natomiast ścieki bytowe odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych posiadających stosowne atesty i certyfikaty.   

Organ podtrzymał swoje stanowisko, zgodnie z treścią pisma nr WONS.4220.188.2025.PP z dnia 24 marca 2026 r.