UCHWAŁA Nr XL/420/2006 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 9 marca 2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu byłego lotniska w Chojnie.

UCHWAŁA Nr XL/420/2006

Rady Miejskiej w Chojnie

z dnia 9 marca 2006r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu byłego lotniska w Chojnie.

Na podstawie art. 14, ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492 z 2005 roku Nr 113, poz. 954, Nr 130 poz. 1087), Rada Miejska w Chojnie uchwala co następuje:

§1.1. Przystąpić do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu byłego lotniska w Chojnie na obszarze ograniczonym drogą wojewódzką nr 124, ulicą Żwirki i Wigury , granicą skarpy na zapleczu budynków nr 8 do 18 przy ulicy Narciarskiej oraz granicą obrębu geodezyjnego 8 miasta Chojna

2.Granice obszaru objętego projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zaznaczone są na załączniku graficznym do niniejszej uchwały

§2. Zakres prac planistycznych jest zgodny z art.15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§3. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Chojny.

§4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty.

Przewodniczący Rady

Janusz Kowalczyk

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR XL/420/2006

RADY MIEJSKIEJ W CHOJNIE Z DNIA 9 marca 2006 roku

W SPRAWIE SPORZĄDZENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU BYŁEGO LOTNISKA W CHOJNIE

na obszarze ograniczonym drogą wojewódzką nr 124, ulicą Żwirki i Wigury , granicą skarpy na zapleczu budynków nr 8 do 18 przy ulicy Narciarskiej oraz granicą obrębu geodezyjnego 8 miasta Chojna

(zgodnie z art. 14, ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717)

1.Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Dotychczasowe zagospodarowanie tego terenu określał uproszczony plan zagospodarowania przestrzennego sektora mieszkalno socjalnego na terenie byłego lotniska w Chojnie ( przyjęty Uchwałą Nr XXXVII/226/94 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 30 marca 1994r z późniejszymi zmianami ogłoszoną w Dz. Urzędowym Woj. Szczecińskiego Nr 7 poz. 62).

Zgodnie z art.67 ust.1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, z późniejszymi zmianami), plan z dniem 1 stycznia 2003r utracił moc.

Zachowują moc następujące uchwały w sprawie zmian planu jak wyżej, obejmujące tereny wyłączone z opracowania planu :

• Uchwała Nr XXVIII/320/2000 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 15 grudnia 2000r. dotycząca działki nr 36/87 i części działki nr 36/140 w obrębie 8 miasta Chojna z przeznaczeniem na obwodnicę drogową.

• Uchwała Nr XI/68/2003 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 18 września 2003r. dotycząca działki nr 23 i część działki nr 38/92 w obrębie 8 miasta Chojna z przeznaczeniem na funkcję mieszkalno - handlowo - usługową.

Obszar będący przedmiotem projektu uchwały Rady Miejskiej jest w przeważającej części niezabudowany i obejmuje tereny przeznaczone w planie, który utracił moc pod tereny działalności produkcyjnej , zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności zabudowy wraz z wydzielonymi terenami usługowymi, komunikacji i zieleni publicznej. Istniejącą zabudowę stanowią budynki i budowle związane z obsługą funkcji lotniczej oraz adaptowana na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną zabudowa koszarowa. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi ca 500 ha. Grunty będące przedmiotem planu stanowią w większości własność gminy Chojna, sklasyfikowane jako budowlane, grunty zadrzewione posiadają klasyfikację Lz.

Plan miejscowy określi między innymi szczegółowe warunki zagospodarowania i kształtowania zabudowy, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, oraz zasady scalania i podziału nieruchomości obszaru objętego planem. Projektowaną funkcją wiodącą pozostanie zabudowa przemysłowa , usługowa oraz mieszkaniowa. Teren jest objęty kanalizacją gminną z odprowadzeniem ścieków do oczyszczali ścieków w Chojnie, jest związany z podstawową siecią dróg publicznych oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturą techniczną.

Obszar proponowany do sporządzenia planu, ani tereny bezpośrednio przyległe nie są objęte żadną formą ochrony przyrody poza położeniem w otulinie Cedyńskiego Parku Krajobrazowego - proponowana funkcja jest dopuszczalna, zgodnie z Rozporządzeniem Wojewody Szczecińskiego Nr 3/1993 z dnia 1 kwietnia 1993r. w sprawie utworzenia Cedyńskiego Parku Krajobrazowego wraz z późniejszymi zmianami wprowadzonymi Rozporządzeniem Wojewody Zachodniopomorskiego Nr 20/2002 z dnia 23 lipca 2002r. W Studium i w waloryzacji przyrodniczej nie włączono go do terenów o istotnych walorach kulturowych, przyrodniczych i krajobrazowych. Obszar planu, obejmuje projektowaną strefą ochrony pośredniej ujęcia wody LOTNISKO.

W granicach obszaru do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mogą wystąpić zadania dotyczące realizacji celu publicznego.

2. Analiza stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium

Rozwiązania planistyczne będą zgodne z ustaleniami przyjętego Uchwałą Nr XLII/443/2001 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 28 grudnia 2001 roku zmienionego uchwałą Nr XXXVIII/384/2005 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 30 listopada 2005r., Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojna, w którym obszar objęty planem położony jest w na terenach byłego lotniska.

Teren nie wymaga spełnienia warunku zapisanego w art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który dotyczy konieczności sporządzenia planu miejscowego w wyniku którego następuje zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze dla całego obszaru wyznaczonego w studium.

Z uwagi na „ proponowane” w studium sporządzenie planu miejscowego dla obszaru obejmującego miasto Chojna wraz z terenem byłego lotniska ( str. 135 tekstu studium), Burmistrz Chojny uzyskał interpretację takiego zapisu Ministerstwa Infrastruktury. Według otrzymanej wykładni określenie „ zaleca się” nie jest obligatoryjne i możliwe jest sporządzanie planów dla kolejnych fragmentów wyznaczonych terenów.

Proponowane zagospodarowanie jest zgodne z polityką przestrzenną gminy.

3. Ustalenie niezbędnego zakresu prac planistycznych

Zakres planu musi zawierać elementy określone w art. 15, ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Sposób kształtowania komunikacji musi uwzględniać ustalenia planu, który stracił moc, w zakresie przebiegu i szerokości projektowanych ulic. Przyjęte w nieobowiązującym planie szerokości dróg w liniach rozgraniczających są zgodne z obecnie obowiązującymi przepisami odrębnymi w tym zakresie.

W ramach sporządzania projektu planu przewiduje się wykonanie koncepcji programowo przestrzennej i przedstawienie jej Burmistrzowi do akceptacji. Obszar będzie wymagał dokonania podziału nieruchomości według zasad podziału, które określi plan.

Ponadto ustala się :

a)rysunek projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonany w skali 1:1000 w technice czarno- białej,

b) dopuszcza się rozsyłanie projektu planu w formie kopii w skali 1:2000 lub większej do jednostek uzgadniających bądź opiniujących,

c) dopuszcza się rysunki poglądowe, studialne, koncepcje itp. w innej skali niż projekt planu, stosownej do przedmiotu opracowania,

d) wykonawca nie ma obowiązku dostarczania nowej wersji projektu planu lub prognozy jeżeli poprzednio przekazana nie wymaga zmiany,

e) czynności związane z ponowieniem procedury uzgadniania wykonuje się tylko w przypadkach wystąpienia takiej konieczności.

data 16.02.2006 rok