UCHWAŁA Nr XXVII/267/2004 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 25 listopada 2004 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jelenin dla działek nr 310/2, 301/6, 310

UCHWAŁA Nr XXVII/267/2004

Rady Miejskiej w Chojnie

z dnia 25 listopada 2004 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jelenin dla działek nr 310/2, 301/6, 310/3, 300/1 oraz części działki nr 352 w gminie Chojna

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.717 ze zmianami) Rada Miejska w Chojnie uchwala, co następuje:

§ 1.1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIII/57/2003 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 10 czerwca 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jelenin w gminie Chojna, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojna” przyjętego uchwałą Nr XLII/443/2001 Rady Miejskiej w Chojnie z dnia 28 grudnia 2001 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Jelenin dla działek nr 310/2, 301/6, 310/3, 300/1 oraz części działki nr 352 w gminie Chojna, zwany dalej „ planem miejscowym”.

2. Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni 10,8188 ha, którego granice ustala rysunek planu miejscowego, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem miejscowego planu jest wyznaczenie terenów zabudowy związanej z funkcją rekreacji indywidualnej z ustaleniem zasad obsługi komunikacyjnej i infrastruktury technicznej.

4. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1. załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego;

2. załącznik nr 2 - wyrys i wypis ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojna”;

3. załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego;

4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1. ilości kondygnacji 2 w połączeniu z wysokim dachem - rozumie się przez to, że druga może być usytuowana wyłącznie w poddaszu i dotyczy ilości kondygnacji nadziemnych,

2. naturalnych materiałach budowlanych - rozumie się przez to takie materiały jak kamień, cegła, tynk mineralny, drewno itp.

3) wysokości zabudowy - rozumie się przez to wymiar liczony od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych,

4) terenie elementarnym - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowo literowym, dla którego formułuje się ustalenia szczegółowe zawarte w KARTACH TERENU,

5) liniach rozgraniczających - rozumie się przez to linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

6) obowiązującej linii zabudowy - rozumie się przez to linię wyznaczającą lokalizację budynku,

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się przez to linię której nie można przekraczać przy lokalizacji budynków,

8) liniach podziału wewnętrznego - rozumie się przez to proponowane linie podziału terenu elementarnego, stanowiące ilustrację zasad zagospodarowania terenu, nie wykluczające innych podziałów zgodnych z ustaleniami planu,

9) zieleni rodzimej - rozumie się przez to takie nasadzenia nie rosnące wysoko, jak: klon jawor, klon zwyczajny, brzoza brodawkowata, głóg jednoszyjkowy, jarząb pospolity, grab zwyczajny, a także niskie drzewa owocowe w postaci zgrupowań lub szpalerów,

10)zieleni izolacyjno - osłonowej - rozumie się przez to pas zieleni o minimalnej szerokości 3 m składającej się z gatunków drzew i krzewów dobranych pod kątem tworzenia możliwie zwartej ściany zieleni w okresie całego roku.

§ 3.1. Plan miejscowy wprowadza ustalenia dotyczące:

1. przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o rożnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2. zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3. zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4. parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

5. granic i sposobu zagospodarowania obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych ,

6. szczegółowych zasad i warunków podziału nieruchomości ,

7. szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ,

8. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

9. sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

10. stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Nie wprowadza się ustaleń dotyczących:

1. zabytków oraz dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak tych elementów w obszarze objętym planem,

2. kształtowania przestrzeni publicznych z uwagi na ich brak w obszarze objętym planem,

3. przeciwdziałania zagrożeniom powodziowym i obsuwaniem się ziemi z uwagi na brak zagrożeń.

§ 4. 1. Ustalenia planu miejscowego składają się z:

1. ustaleń określających zasady konstrukcji planu miejscowego,

2. ustaleń ogólnych,

3) ustaleń szczegółowych w formie KART TERENU, dotyczących wyznaczonych w planie miejscowym terenów elementarnych,

4) postanowień końcowych.

2. Dla poszczególnych terenów elementarnych mają zastosowanie wszystkie rodzaje ustaleń.

Rozdział I

Zasady konstrukcji planu miejscowego

§ 5. 1. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu miejscowego - na rysunku planu:

1. w granicach obszaru objętego planem miejscowym wydzielono liniami rozgraniczającymi tereny elementarne o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, które oznaczono identyfikatorem cyfrowo - literowym ( SYMBOL TERENU),

2. symbole terenów odpowiadają symbolom w KARTACH TERENU zgrupowanych w § 8 - ustalenia szczegółowe dla terenów elementarnych.

§ 6.1.Dla każdego terenu elementarnego sprecyzowano ustalenia szczegółowe w następującym układzie :

1. ustalenia funkcjonalne,

2. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

3. zasady i warunki podziału nieruchomości,

4. ustalenia komunikacyjne,

5. ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej.

2.Nie każde ustalenie tekstowe w KARCIE TERENU ma swoje odniesienie na rysunku planu.

3.Symbol w KARCIE TERENU odpowiada symbolowi na rysunku planu.

4. Obszar planu miejscowego dzieli się na następujące tereny elementarne:

1. 1UT do 8UT - tereny rekreacji indywidualnej,

2. 9ZP do 15ZP - tereny zieleni urządzonej o charakterze niepublicznym,

3. 16EE - teren stacji transformatorowej 15/0,4kV,

4. 17K-NO - teren grupowego zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe,

5. 18K-Pp - teren przepompowni ścieków,

6. 19KT do 20KT - tereny pasów technicznych dla przebiegu sieci infrastruktury technicznej,

7. 21KS - teren parkingu,

8. 22KD do 24KD - drogi publiczne,

9. 25KDW do 27KDW - drogi niepubliczne,

10. 28KD-P - droga publiczna,

11. 29KP do 32KP - ciągi piesze.

Rozdział II

Ustalenia ogólne

§ 7. Ustalenia ogólne:

1. W zakresie podstawowej funkcji obszaru objętego planem ustala się przeznaczenie terenu na rekreację indywidualną, którą stanowią dwa zespoły działek budowlanych w maksymalnej ilości 27 i 29 ( łącznie 56) dla realizacji budownictwa przeznaczonego do sezonowego wypoczynku rodzinnego wraz z terenami komunikacji oraz niezbędnymi obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) z uwagi na wymagania funkcjonalno przestrzenne:

1. jednorodną funkcję podstawową związaną z istniejącymi uwarunkowaniami i zagospodarowaniem na terenach przyległych,

2. powiązanie projektowanych terenów komunikacyjnych, zieleni i infrastruktury technicznej z elementami istniejącymi,

3. zagospodarowanie terenów ogólnodostępnych ( tereny dróg i ciągów pieszych, zieleni i parkingu) z uwzględnieniem potrzeb ludzi niepełnosprawnych,

4. zagospodarowanie ciągu pieszego nad jeziorem, wyznaczenie terenów komunikacji pieszej oraz ścieżki rowerowej,

2) z uwagi na wymagania środowiskowe i kulturowe:

1. kształtowanie zabudowy w oparciu o wzory tradycyjnej architektury występującej w gminie,

2. wzdłuż projektowanych ciągów komunikacyjnych wprowadzenie drzew i krzewów w formie liniowej w celu tworzenia powiązań ekologicznych, urządzenie zieleni w paśmie rozdzielającym zespoły rekreacji indywidualnej oraz kształtowanie pasów zieleni izolacyjno osłonowej w miejscach wskazanych w ustaleniach szczegółowych dla terenów elementarnych,

3) z uwagi na wymagania kompozycyjno estetyczne:

a) prostopadłe granice wydzielanych działek do ciągów komunikacyjnych,

b) minimalną powierzchnię zabudowy oraz zakaz wznoszenia obiektów prowizorycznych z zastosowaniem przypadkowych materiałów,

c) obowiązujące linie zabudowy wzdłuż dróg publicznych,

d) ustawienie kalenic dachów w stosunku do ciągów komunikacyjnych,

e) jednolite ogrodzenie działek wzdłuż drogi powiatowej,

f) zakaz wznoszenia reklam wolnostojących i innych elementów ingerujących w krajobraz.

3. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1. zgodność projektowanej funkcji i sposobu zagospodarowania terenu z dopuszczalnymi w obszarze otuliny Cedyńskiego Parku Krajobrazowego,

2. zakaz odprowadzania ścieków do jeziora,

3. zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi terenu położonego w paśmie 50 metrowym od linii brzegowej jeziora Jelenin,

4. nakaz stosowania zieleni rodzimej dla kształtowania terenów zieleni,

5. zapewnienie zwierzętom dziko żyjącym swobodnego dostępu do jeziora, poprzez wyznaczenie pasma zieleni łączącego tereny istniejących upraw rolnych z jeziorem, kształtowanie ciągów pieszych oraz nakaz stosowania ogrodzeń działek rekreacyjnych z drewna, w formie palisad, żerdzi itp. lub żywopłotów,

6. zmianę ukształtowania terenu dopuszczalną jedynie w zakresie niezbędnym dla poprawnej technicznie realizacji projektowanego zagospodarowania,

7. zakaz prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej,

8. niski wskaźnik intensywności zabudowy, wysoki procent powierzchni terenu biologicznie czynnego w obrębie poszczególnych działek,

9. obsługę komunikacyjną jako strefę ruchu uspokojonego,

10. rozwiązania dotyczące gospodarki wodno ściekowej i gospodarki odpadami.

4.W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1. dopuszczenie scalania i podziału nieruchomości w celu wydzielenia według linii rozgraniczających następujące tereny elementarne:

a) 1 - 8 UT	-tereny rekreacji indywidualnej : z działki nr 310/2,
b) 9 -15 ZP	-tereny zieleni urządzonej: z działki nr 310/2,
c) 16 EE	-stacja transformatorowa: z działki nr 310/2,
d) 17K-NO	-grupowy zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe: z działki nr 310/2,
e)18 K - Pp	-przepompownia ścieków: z działki nr 310/2,
f) 19, 20KT	-pasy techniczne: z działki nr 310/2,
g) 21KS	-parking: z działki nr 310/2,
h) 22, 23KD	-drogi publiczne: podział istniejący działki nr 352 i 300/1,
i) 24 KD	- drogi publiczne: podział istniejący działka nr 301/6 i na poszerzenie drogi z działki nr 310/3 i 310/2,
j) 25-27KDW	-drogi niepubliczne: z działki nr 310/2,
k) 28KD-P	-droga publiczna - ciąg pieszy: podział istniejący działka nr 310/3, część na plac manewrowy w ciągu drogi 24KD,
l)29 -32 KP	-ciągi piesze niepubliczne: z działki nr 310/2,

2) szczegółowe zasady podziału nieruchomości zawarte są w § 8 w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych, zawartych w kartach terenu w punkcie 3.

5.W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) podstawową obsługę komunikacyjną terenu dwoma wjazdami z istniejącej publicznej drogi powiatowej nr 41 420 kategorii lokalnej,

2. bezpośredni lub pośredni dostęp do drogi publicznej każdej wydzielonej działki,

3. obsługę komunikacyjną wewnątrz terenu poprzez strefę ruchu uspokojonego projektowanymi drogami wewnętrznymi,

4. obowiązek zapewnienia miejsc parkowania na terenie poszczególnych działek rekreacyjnych w minimalnej ilości 2 miejsce postojowe na 3 użytkowników,

5. możliwość parkowania samochodów osobowych w liniach rozgraniczających drogi wewnętrzne,

6. prowadzenie projektowanych sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejące drogi publiczne i projektowane niepubliczne drogi wewnętrzne, ciągi piesze oraz w wyznaczonych pasach technicznych, w oparciu o istniejące i projektowane sieci gminnej infrastruktury technicznej,

7. przebieg ogólnodostępnej ścieżki rowerowej w istniejącym publicznym ciągu pieszym nad jeziorem i połączenie jej poprzez projektowane publiczne ciągi piesze z drogą powiatową,

8) spełnienie warunków ochrony przeciwpożarowej poprzez zapewnienie dostępu do wód jeziora Jelenin drogami o szerokości minimum 5 m .

6. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie zaopatrzenie w wodę:

1. z projektowanej sieci wodociągowej podłączonej do istniejącego wodociągu grupowego